17.05.2011 Обзор рынка аренды офисов - 1 квартал 2011
Несмотря на значительный рост предложения в прошлые годы, объем качественных офисных площадей в Москве находится на среднем уровне по сравнению с другими европейскими столицами. Москва сильно отстает по показателю на душу населения. Рынок офисных площадей Москвы по-прежнему остается одним из наиболее активно развивающихся в Европе. Тем не менее объем нового строительства сокращается из-за последствий кризиса и введения ограничений на новое строительство. Общий объем современных офисных площадей в Москве в 1-м квартале 2011 года составил 12 852 860 кв. м. На рынке продолжается тенденция децентрализации предложения, которая будет усиливаться в ближайшие годы из-за введения ограничений на новое строительство в центральной части города.Основные проекты, завершенные в 1-м квартале 2011 года:
- Даймонд Холл, Олимпийский проспект владение 12/16, класс A, 38 000 кв. м., Мидланд Девелопмент
- Линкор, Авиаконструктора Микояна ул. 12, класс B+, 31 300 кв. м., Brycetown Investments Limited
- ТРИО, 8 Марта ул. владение 1, класс B+, 27 300 кв. м., MR Group
В 1-мк вартале 2011 года по объему купленных и арендованных площадей Москва занимала второе место в Европе после Парижа, с общим объемом сделок в 372 600 кв. м. Почти 57% сделок покупки и аренды офисов было заключено в Зонах 1 и 2 (внутри ТТК). Большинство сделок в 1-мквартале2011 года было совершено в следующих районах: Северо-восток за пределами ТТК (17%), Москва-Сити между Садовым Кольцом и ТТК (11%), Юг между Садовым Кольцом и ТТК (9%). Российские компании, предоставляющие бизнес-услуги, а также международные банки и финансовые компании являлись лидерами по объему купленных и арендованных площадей в 1-м квартале 2011 года. Под влиянием кризиса объем купленных и арендованных площадей значительносократилсяв 2009 году. В 2010 году происходило значительное восстановление спроса. Объем купленных и арендованных площадей в 2010 году превысил уровень всего прошлого года на 82% и практически достиг предкризисного уровня. По прогнозам объем купленных и арендованных площадей в 2011 году ожидается на уровне прошлого года.
Но доля свободных площадей в Москве по-прежнему остается высокой и составляет 15,1%. Доля свободных площадей внутри ТТК составляет 11,0%, что ниже показателя по городу. Это свидетельствует о нежелании арендаторов выезжать из центра и более быстром росте предложения за его пределами. Восстановление спроса, начавшееся с начала 2010 года совместно с уменьшением ввода новых проектов, привели к снижению доли свободных площадей до 15,2% вконцегода. В 1-м квартале 2011 года данный показатель остался практически неизменным. Тенденция постепенного снижения доли свободных площадей будет продолжаться и в 2011 году.
Уровень максимальных базовых ставок в Москве остается одним из самых высоких в Европе и составляет около 1 000 долларов в месяц. Максимальные ставки аренды начали расти из-за сокращения свободных офисов в качественных зданиях в центре города.
Подготовлено по материалам Jones Lang LaSalle. Согласие правообладателя на публикацию получено.
вернуться к списку новостей
