10.03.2011 Обзор рынка аренды офисов - зима 2010-11

Несмотря на рост предложения в сегменте качественных офисных помещений, Москва по-прежнему отстает от большинства европейских столиц: на каждого жителя города приходится лишь 1,2 кв. м офисной площади (тогда как в Париже, например, аналогичный показатель составляет 5,1 кв. м). В то же время московский рынок остается одним из наиболее активно развивающихся в Европе: объем строящихся площадей с завершением в ближайшие 3 года составляет 2,7 млн. кв. м, превосходя аналогичные показатели большинства европейских столиц. Уровень максимальных базовых ставок в Москве также остается одним из самых высоких в Европе (нас опережает только Лондон и Париж). Максимальная ставка составляет около 900 долларов США за аренду 1 кв.м в год (без учета операционных расходов и НДС).

 В целом для рынка аренды офисной недвижимости характерны следующие тенденции:

• В 4-м кв. 2010 года продолжилось восстановление офисного рынка Москвы. К концу 2010 года объем современных офисных площадей в Москве превысил 12,6 млн. кв. м.
• Объем завершенных проектов в 2010 году составил 914 260 кв. м, что на 45% меньше, чем годом ранее.
• Из-за активного роста спроса объем купленных и арендованных площадей в 2010 году составил 1 463 530 кв.м, превысив аналогичный показатель 2009 года более чем на 82%.
• Лидерами по объему купленных и арендованных площадей в 2010 году стали российские банки и финансовые компании, а также международные производственные компании.
• Высокий спрос и небольшой объем завершенных объектов в 2010 году способствовал снижению доли свободных площадей с 19,6% в начале года до 15,2% к концу 4-го квартала. Вакантность внутри ТТК остается несколько ниже и составляет 11,0%. Это свидетельствует о нежелании арендаторов выезжать из центра и демонстрирует больший рост предложений за его пределами.
• В 2010 году максимальные ставки выросли более чем на 29%, базовые ставки Класса А – на 25%, ставки Класса B+ – на 33% и Класса B- – на 14%. В 4-м квартале максимальные ставки аренды достигли уровня 900 долл./кв. м/год, что на 6% больше, чем кварталом ранее. Базовые ставки Класса А выросли за квартал на 9% и составили 750 долл./кв. м/год. Ставки Класса В+ и В- остались неизменными на уровне 600 долл./кв. м/год и 400 долл./кв. м/год соответственно.

Статья подготовлена с разрешения правообладателя - по материалам обзора компании Jones Lang LaSalle.

вернуться к списку новостей