28.05.2013 Рынок офисных площадей Москвы 1-й квартал 2013 г.

В 2013 ожидается высокая активность девелоперов:
•Объем ввода в эксплуатацию в 1-м квартале в два раза превысил прошлогодний показатель
•Большая часть спроса была обеспечена за счет сделок площадью до 3 тыс. кв. м
•На протяжении квартала ставки оставались стабильными

A
• Только 18% общего предложения офисных площадей в Москве
представлено объектами Класса А.
• Два новых здания было завершено за первый квартал (76 тыс. кв. м).
• Основные проекты 2013 года: Меркурий Сити Тауэр, Wall Street и Кантри
Парк (фаза III).
B+
• Офисное предложение Класса B+ составляет 7,7 млн. кв. м
• Около 70% нового строительства в первом квартале (178 тыс. кв. м)
относится к Классу B+.
• В течении 2013 мы ожидаем завершение строительства следующих
объектов: БЦ «9 Акров», Рига Лэнд (фаза II, блок А), МФК «Парк
Победы», Аэродом и БП Solutions (фаза III).
B-
• Офисные площади Класса B- насчитывают около 30% от общего
предложения.
• 100 тыс. кв. м ожидается к выходу на рынок в 2013 году.
• Примеры будущего предложения: офисные здания Орбита (фаза II),
Теннисный центр (Фаза I), Central Street и Silver Air.


Динамика строительства новых объектов:

Значительный объем нового предложения вышел на рынок в начале 2013 года (260 тыс. кв. м).
• Только два здания Класса А были завершены в первом
квартале 2013.
• 70% объема нового предложения относится к Классу B+.

Ввод в эксплуатацию офисного центра «Белые Сады» увеличило офисное предложение в ЦДР на 63 900 кв. м.
• 55% нового предложения относится к децентрализованным
районам (за пределами ТТК).
• CityPoint был единственным завершенным объектом в
ММДЦ «Москва-Сити».


Cпрос:

В 1 кв. 2013 г. объем купленных и арендованных площадей* составил 344 тыс. кв. м., что на 15% выше по сравнению с прошлым годом.
• В 2013 ожидается, что уровень спроса может достигнуть рекордного значения 2011 года.


Распределение купленных и арендованных площадей по видам деятельности компаний-арендаторов:

В 1 кв. 2013 наиболее высокую активность продемонстрировали российские компании (66%).
• Компании следующих отраслей, проявили самый высокий спрос на офисные помещения:
– Разработка недр (26%): Газпром, Nordgold, Объединенная компания «РУСАЛ»;
– Производство (24%): Scania, Юнимилк, Nikon, Nokia;
– Бизнес-услуги (22%): Росжелдорпроект, Ostrovok.ru, Regus, MasterCard, Microsoft.


Баланс спроса и предложения:

Ставки аренды остались неизменными и составляют 1 000 – 1 150 долл. США
за кв. м в год для объектов в прайм-сегменте.
• В долгосрочной перспективе, в связи с низким ожидаемым объемом строительства в ЦДР максимальные ставки могут незначительно возрасти.
результате выхода на рынок офисного центра «Белые Сады» доля свободных площадей для Класса А в ЦДР возросла до 17,4%.
•Доля свободных офисных площадей в пределах ТТК для Класса В+ находится на уровне ниже 10%.
•Половина всех свободных офисных площадей в Москве расположена между ТТК и МКАД.
•Самые привлекательные ставки аренды в Классе A зафиксированы в децентрализованных районах.

В результате ввода в эксплуатацию большого объема новых офисных площадей в 1-м квартале произошло небольшое увеличение общей доли свободных площадей.
• Мы ожидаем, что к концу 2013 года доля свободных площадей достигнет 13,5%.
• Из 2,1 млн. свободных офисных площадей половина сосредоточена в зданиях Класса B+.
• В Классе A доступно около 500 тыс. кв. м в 30 зданиях.

В начале этого года достаточно высокую активность продемонстрировали как девелоперы, так и арендаторы.
•Было введено в эксплуатацию около 260 тыс. кв. м. Ключевым завершенным проектом стал офисный Центр «Белые Сады» (арендуемая площадь – 63 900 кв. м, свободная – 59 900 кв. м).
•70% от всего нового предложения составили здания Класса B+: Навигатор 2 (52 000 кв. м), БЦ «ЛОТТЕ» (38 480 кв. м), Park Tower (11 850 кв. м), CityPoint (9 950 кв. м).
•В течение последующих трех кварталов мы ожидаем выход на рынок 855 тыс. кв. м новых офисных площадей. Объекты будущего предложения: Меркурий Сити Тауэр (87 600 кв. м), Wall Street (21 600 кв. м), Кантри Парк (22 000 кв. м) и Рига Лэнд (43 000 кв. м).
•Активность спроса (344,5 тыс. кв. м) была обеспечена, в основном, благодаря следующим бизнес-секторам: Разработка недр (26%), Производство (24%) и Бизнес-услуги (22%).
•В связи с увеличением объема предложения общая доля свободных площадей незначительно возросла до 14,2% по сравнению с 13,5% в предыдущем квартале.
•В первом квартале ставки аренды сохранились на том же уровне, возможен незначительный рост к концу года для премиального сегмента (на 3%).

Исследовательская деятельность:
Общеизвестно, что исследование и анализ, регулярно проводимые и основанные на оперативной информации, являются необходимым условием для успешного принятия решения. В компании Jones Lang LaSalle широкий охват рынка, инновационный анализ и реалистичные прогнозы основываются на использовании знаний о рынке и деловой интуиции группы исследователей, обладающих огромным опытом в области недвижимости. Наши исследователи специализируются по странам, регионам и миру в целом и предоставляют комплексные информационно-аналитические услуги как на локальном уровне с использованием местных источников информации, выполняя разовые аналитические проекты, так и на глобальном уровне, осуществляя разработку стратегий в области инвестиций, развития и географического размещения.
В непрерывно изменяющихся рыночных условиях и в ситуации постоянно растущего географического охвата исследований команды постоянно развивают и оптимизируют аналитические инструменты, чтобы опережать новые появляющиеся требования и всегда соответствовать им. Мы используем самые последние данные Интернет-опросов при изучении существующих точек зрения и проблем завтрашнего дня, мы обладаем исключительными способностями в разработке новых моделей оценки риска и повышения эффективности деятельности в сфере недвижимости, мы привлекаем к сотрудничеству академиков мирового уровня при создании сценариев развития событий и уровня неопределенности, и мы применяем новейшие технологии при выявлении потенциальных возможностей и рисков, связанных с имущественными активами и портфелями.
Располагая собственными обширными базами данных, широкими знаниями рынка и 350 квалифицированными сотрудниками, в процессе исследовательской деятельности мы ежедневно анализируем текущее положение на рынках всех стран мира и прогнозируем их развитие.
вернуться к списку новостей