05.07.2011 Рынок площадей ММДЦ «Москва Сити»

Текущая ситуация

Соображения различных игроков рынка касательно ММДЦ «Москва Сити» остаются неоднозначным. Сейчас комплекс составляет почти пятую часть всего рынка офисов класса А в Москве. На данный момент уже введено в эксплуатацию около 400 тыс. кв. м, это – 18% от общего объема предложения в Москве, составляющего 2,12 млн кв. м.
Строящиеся офисные объекты в «Сити» – почти треть всех строящихся офисных площадей класса А в Москве. Таким образом, среди деловых районов «Москва-Сити» является особо активно развивающимся. Даже в двух исторически сформировавшихся деловых районах столицы («Белорусский» и «Павелецкий») не наблюдается подобной концентрации строящихся площадей, а вследствие недавно озвученных ограничений на строительство дальнейшее их развитие пока остается неясным.
Средняя арендная ставка в Сити выросла за 5 месяцев 2011 г. на 9% и составила $850 кв. м/год. В среднем по Москве арендные ставки в классе А показали рост примерно на  5%, повышение 7-10% было характерно для премиальных площадей. В бизнес-районе Canary Wharf в Лондоне ставка аренды составила около $630 кв. м/год и оставалась практически неизменной. В квартале La Defense в Париже арендные ставки показали снижение на 7% за прошедший год и по состоянию на начало 2011 г. составили ок. $560 кв. м/год.
Доля вакантных площадей в Москва-Сити с начала года чуть снизилась и составила в среднем 12%. Во всем Лондонском районе Docklands (где расположен Canary Wharf) данный показатель составил 7%. Во французском La Defence доля вакантных площадей уже год держится на уровне 6% (по данным на начало 2011 г.).
Средняя арендная ставка в «Москва-Сити» выше, чем в аналогичных бизнес-районах Лондона и Парижа, притом что свободных площадей больше.

Девелоперские проекты

Capital Group приступила к освоению второго участка в «Москва-Сити». В новом МФК появятся апартаменты, офисы и гостиница с фондом в 100-150 номеров. Сейчас данный проект находится в стадии котлована. (CRE)
Девелоперская компания «Система-Галс» займется строительством транспортного терминала в «Москва-Сити». Терминал будет соединять автобусные остановки, стоянки такси, пункты аренды автотранспорта и  выход на станцию метро «Международная». Помимо того, терминал включит в себя перроны, с которых будут отходить скоростные электрички в аэропорты «Шереметьево» и «Внуково», гостиницу и две офисные башни. (РИА Новости)
Власти Москвы продлили время строительства башни «Меркурий Сити» на 14-ом участке до конца 2012 г. Планируется, что в комплексе будут распологаться офисные помещения класса А, апартаменты de luxe, клубный этаж для жителей апартаментов, а также небольшая торговая зона, бар и ресторан. (CRE)
Сбербанк России предоставил кредит корпорации Nazvanie.net /бывшая корпорация Mirax Group/ в размере $373,6 млн на достройку проекта делового комплекса «Федерация» (башня «Восток»). (Прайм-Тасс)

Другие новости: инфраструктура проекта

В «Москва-Сити» предполагается увеличение число парковочных мест. Планируется, что в общей сложности их будет более 32 35 тыс, строительство гаражей будет идти на 1-ом участке делового центра, участке 16б и участках 29-30. Кроме того, сейчас работает две станции метро. К 2017 г. их станет четыре. (РИА Новости) По данным Knight Frank сейчас парковочный коэффициент для офисных площадей в ММДЦ составляет 1/90 (1 машиноместо на 90 кв. м оф. пл.). Во французском La Defense этот показатель составляет 1/110,а в Canary Wharf в Лондоне работники предпочитают общественный транспорт – там 1 м/м на 390 кв. м).
Система транспортных развязок между Звенигородским ш. и ММДЦ может быть открыта в декабре 2012 г. Транспортная автомагистраль между Звенигородским ш. и «Москва-Сити» позволит потоку машин начинать движение по северной части комплекса, пересекать Третье транспортное кольцо (ТТК) и вливаться в Звенигородское ш. (Арендатор.ру)
«Афимолл Сити», который является самым крупным торгово-развлекательным проектом в центре Москвы, торжественно открылся в «Москва-Сити» в мае. К концу апреля в торгово-развлекательном центре функционировали почти 200 из 395 магазинов. (Арендатор.ру)
Правительству Москвы удалось отыскать основных инвесторов для достройки центрального ядра делового центра. Возведением киноконцертного зала займется структура владельца группы «Онэксим» М. Прохорова. Бизнесмен намерен превратить кинотеатр в центр современных технологий спорта и отдыха. Подземный паркинг на 2,7 тыс. машиномест достался компании AFI Development Л. Леваева. (РБК Daily)
В этом году ОАО «Сити» начнет строительство на участке №20. Первоначально на этом месте планировалось ввести выставочно-деловой комплекс на 180 тыс. кв. м. Однако концепция изменилась: до 2014 г. здесь будут построены апартаменты. (Коммерсантъ)


вернуться к списку новостей